在合肥目前的新房市场，一些热门区域的楼盘动辄一百四五十平起步，非热门区域也基本都是90平左右起步，虽然有阳台全封闭没有全赠送或者半赠送的缘故，但不可否认当下户型越做越大的趋势非常明显，二室户型更是基本绝迹。

有个大房子固然好，但也意味着需要付出更多的金钱。如此一来，是合肥的购房者普遍资金雄厚，还是两室的户型没有需求和市场？相对于没有选择的新房，我们来看看二手房市场！

班长汇总了2022年1-12月九区三县在贝壳的21355套二手房成交数据，从户型上看三室的占比是最高的，达到了48.52%，其次是31.34%的二室，而一室和四室相差不大，分别是9.12%和9.82%，当然，学区房在一室的成交中占据了很大的比例。

(资料图)

成交面积段上，合肥9区3县最高的是90到120平，达到了33.19%，其次是70到90平的29.7%，50-70平的13.44%，120平到150平占比12.24%。

而在热门板块大受欢迎的大平层产品，在二手房市场的成交量是非常少的，可能主要原因一是这部分需求基数不大，二是前期新房上该类产品本就不多，加上有产品更好、价格更低的新房可以选择，在有选择的情况下，购房者会更倾向于新房。

之前统计类似数据的时候，有粉丝提到三县市场和市区可能存在较大差别，所以班长把市区的数据单独统计了一下，整体上并没有太大变化，排名先后依然是90到120，70到90，50到70和120到150，下面我们再分区域看一下，每个区是否有所不同。

一：政务区

政务区作为合肥房价最高的区域，成交量最高的依然是90到120平的面积段，不过排名第三的并不是50-70平，二是120到150平，并且占比达到了17.16%。

即便是150到250平也是12.58%的占比，明显区别于整体市场，可见政务区购房者的改善需求和总价承受度都是比较高的。

二：滨湖区

滨湖区的成交数据上看，90到120平占据了42.4%的比例，120到150平也达到了17.43%，仅次于70到90平的19.46%。

这也和滨湖作为一个新区，前期楼盘三房占比最高有关系，而随着近年区域内楼盘户型越做越大和陆续进入存量房市场，后期大户型成交的占比也会逐渐增加。

三：高新区

高新区的90到120面积段成交量依然是最高的，不过占比仅有31.93%，与合肥市区整体数据持平，70到90平的占比也达到了26.03%，二室的需求还是比较高的。而150到180平的占比则与政务区和滨湖区相差很小，同样存在不少的改善客户。

四：蜀山区

蜀山区的面积段则以70到90平最高，达到了28.39%，其次是90到120平的24.68，接下来50到70平也接近20%。因为有着顶级学区房的缘故，50平以下的成交量也比较高，与120到150平相差不大。

五：包河区

包河区二手房市场成交面积段最高的依然是90到120平，占比28.3%，120平以下也占据了80%以上的成交，120到150平占比13.43%。目前包河区在售新房比较多，2023年土地供应量也较高，对二手房市场还是有不小冲击的。

六：庐阳区

庐阳区的一室占比是以上区域中最高的，达到了12.86%， 45中和42中学区是主要原因，从50平以上个各个面积段依次递增，不过90到120依然是成交占比最高的区间。

七：经开区

经开区70到90平和90到120平成交占比是最高的，分别是38.77%和28.61%，接近7成，其次是120到150平，占比达到14.24%，要高于50到70平的面积段。目前经开区也是在售新房众多，选择面广，对于二手房市场也产生不小的冲击。

八：瑶海区

瑶海区的数据产生了一些不同，和以上区域90到120平占比最高不同，瑶海区70到90的成交套数是最高的，达到了31.21%，略高于90到120的30.74%。不过120到150平也有12.3%的占比，存在不少的改善需求。

九：新站区

新站区的70到90平的成交占比也比较高，和90到120平基本持平，50到150平就占据了96.77%的成交，其他面积段成交量都较低。

十：肥东县

肥东因为贝壳门店数量比较少，所以成交套数很低，参考价值不大，在这些成交中，70到150平占据了93%的成交，其他面积段都很少。

十一：长丰县

长丰县90到120平成交占比是最高的，达到了46.47%，接近半数，接下来依次是70到90平的30.29%，120到150平的11.29%，50到70平的8.55%，150平以上也有部分成交。

十二：肥西县

肥西县的二手房也明显区别于其他区域，其中90到120平的面积段占据了绝对主力，达到了68.24%之多，接下来最高的也不是70到90平，反而是120到150平的10.61%。作为三县中房价最高，且超越部分市区的肥西购房者购买力还是非常强劲的。

以上就是合肥九区三县的成交面积段分布，根据区域不同、房价不同、发展时间、是否有学区房的存在，也呈现出不同的特征。

但是整体上来看，与三房起步、面积越来越大的新房市场不同，二手房市场依然存在着众多90平以下、二房的需求。

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